2025年房产估价师考试概要暂未公布，预计6月发布，现在考生们可以参考2025年房产估价师考试概要先复习!

房产估价师《经营与管理》教程沿用17版

2025年房产估价师考试教程不改版，沿用2025年考试教程。

2025年房产估价师《经营与管理》考试概要

第一章 房产投资与投资风险

考试目的

本部分的考试目的是测试应考职员对房产投资的定义、形式、风险及其防范等的认知、熟知和学会程度。

考试内容

第一节 投资与房产投资

1、投资概述

投资的定义

投资的分类

1.短期投资和长期投资

2.直接投资和间接投资

3.金融投资和实物投资

4.生产性投资和非生产性投资

投资的特质

投资有哪些用途

1.投资是一个国家经济增长的基本推进力

2.投资与企业进步密切有关

3.投资可以促进人民生活质量提升

4.投资有益于国家的社会稳定和国际交往

2、房产投资概述

房产投资的定义

房产投资的分类

1.按投资主体划分

2.按经济活动种类划分

3.按物业种类划分

房产投资的特质

1.区位选择异常要紧

2.适于进行长期投资

3.需要当令的更新改造投资

4.易产生资本价值风险

5.变现性差

6.易受政策影响

7.依靠专业管理

8.存在效益外溢和转移

房产投资有哪些用途

第二节 房产投资的形式与利弊

1、房产直接投资

房产开发投资

房产置业投资

2、房产间接投资

投资房产企业股票或债券

投资房产投资信托基金

购买住房抵押支持证券

3、房产投资的利弊

房产投资之利

1.相对较高的收益水平

2.易于获得金融机构的支持

3.能抵消通货膨胀的影响

4.提升投资者的资信等级

房产投资之弊

1.投资数额巨大

2.投资收购期较长

3.需要专门的常识和经验

第三节 房产投资的风险

1、房产投资风险的定义

风险的概念

风险剖析的目的

2、房产投资的系统风险

通货膨胀风险

市场供应求购风险

周期风险

变现风险

利率风险

政策风险

政治风险

或然损失风险

3、房产投资的个别风险

收益现金流风险

将来运营成本风险

资本价值风险

机会本钱风险

时间风险

持有期风险

4、风险对房产投资决策的影响

第四节 风险与投资组合

1、投资组合理论

2、资本资产定价模型报考条件

1.知道投资的定义、分类、特质和用途;

2.学会房产投资的定义、分类、特质及用途;

3.学会房产直接投资;

4.学会房产间接投资;

5.熟知房产投资的利弊;

6.学会房产投资的风险;

7.知道风险与投资组合。

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