某平原区域城市，2000—2025年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的区域中心城市。城市建设用地向南和向东进步。规划2025年城市人口50万人。城市建设用地为62平方公里。该总体规划策略经评审觉得：城市性质、人口规模、城市建设用地进步方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了要紧修改建议。
你觉得上达三个方面存在的最主要问题是什么?并提出相应的主要调整手段。
标准答案：
1.人均用地指标。人均总指标和工业用地人均指标和工业用地比率。压缩城市工业用地。
2.50万人口的城市，商业中心分布不合理，可适合增加副中心。三类工业与商业中心太近，有影响。可迁出工业。
3.沿河布置三类工业不合理应迁出。城市南部缺少大面积的绿地。