案例剖析
1某工业项目厂房主体结构工程的招标通知中规定，投标人需要为国有一级总承包企业，且近3年内至少获得过1项该项目所在省优质工程奖;若使用联合体形式投标，需要在投标文件中明确牵头人并提交联合投标协议，若某联合体中标，招标人将与该联合体牵头人订立合同。该项目的招标文件中规定，开标前投标人可修改或撤回投标文件，但开标后投标人不能撤回投标文件;使用固定总价合同，每月工程款在下月末支付;工期不能超越12个月，提前竣工奖为30万元/月，在竣工结算时支付。
承包商C筹备参与该工程的投标。经造价工程师估算，总本钱为1000万元，其中材料费占60%。预计在该工程施工过程中，建筑材料涨价l0%的概率为0.3，涨价5%的概率为0.5，不涨价的概率为0.2。
假定每月完成的工程量相等，月利率按1%计算。
问题：
1.该项目的招标活动中有什么不妥之处?逐一说明理由。
2.按预计发生的总本钱计算，若期望中标后能达成3%的期望收益，不含税价格应为多少?该价格按承包商原估算总本钱计算的价值率为多少?
3.若承包商C以1 100万元的价格中标，合同工期为11个月，合同工程内不考虑物价变化，承包商c程款的现值为多少?
4.若承包商C每月采取加速施工手段，可使工期缩短1个月，每月底需额外增加成本4万元，合同工期内不考虑物价变化，则承包商C工程款的现值为多少?承包商C是不是应采取加速施工手段?
参考分析1.该项目的招标活动中有下列不妥之处：
"需要投标人为国有企业"不妥，由于这限制了民营企业参与公平角逐，违反《招标投标法》规定的公平、公正的原则;
"需要投标人获得过项目所在省优质工程奖"不妥，由于这限制了外省市企业参与公平角逐，违反《招标投标法》规定的公平、公正的原则;
"规定开标后不能撤回投标文件"不妥，依据《招标投标法》，提交投标文件截止后到招标文件规定的投标有效期终止之前不能撤回;
"规定若联合体中标，招标人与牵头人订立合同"不妥，由于依据《招标投标法》，联合体各方应一同与招标人签订合同。
2.办法1、
设不合税价格为x万元，则可得：
期望收益=不合税价格一总本钱一材料涨价本钱
1 000×3%=x-1 000-
解得x=1 063;
[或不合税价格=总本钱+材料涨价本钱+预期收益=1 000+1 000 ×60%× 10%× 0.3+1 000 × 60%×5%× 0.5+1 000×3%=1 063]
相应的价值率为：
/总本钱× 100%=/1 000×100%=6.3%
办法2、
a.材料不涨价时，不合税价格为：
总本钱×=1 000 ×=1 030
b.材料涨价10%时，不含税价格为：
总本钱×+材料涨价10%增加本钱=1 000 ×+1 000 ×60%× 10%=1 090
c.材料涨价5%时，不合税价格为：
总本钱×+材料涨价5%增加本钱=1 000×+1 000×60%× 5%=1 060
考虑材料各种涨价状况的发生概率，综合确定不含税价格为：
1 030×0.2+1 090 × 0.3+1 060 × 0.5=1 063
相应利率=/1 000=6.3%
3.按合同工期施工，每月完成的工作量为：
A=合同标价/合同工期=1 100/11=100
则工程款的现值PV=100/=100 ×{[11-1]/ [1%×11]}/=1 026.50
4.加速施工条件下，工期为10个月，每月完成的工作量Aˊ=1 100/10=110;
则工程款现值PVˊ=110/+30/11-4=1 031.53+26.89-37.89=1 020.53
由于PVˊ
开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款;
业主从第一个月起，从承包商的工程款中按5%的比率扣除保修金;
当累计实质完成工程量超越估算工程量的10%时，可对超越10%以上部分的工程量的综合单价中的间接费和收益进行调价，调价系数分别为0.9和0.8;
每月签发付款最低金额为15万元;
工程预付款从承包商获得工程款超越估算合同价的30%未来的下一个月起，至第5个月均匀扣除。
承包商每月实质完成并经监理工程师签证的工程量如表5—1所示。
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表5—1承包商每月实质完成并经监理工程师签证的工程量
问题：
1.填写综合单价计价程序见表5—2，计算估算工程量综合单价。
表5—2综合单价计价程序表
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2.估算合同总价是多少?工程预付款为多少?
3.工程预付款从什么月起扣留?每月应扣工程预付款为多少?
4.根据合同调价条约，重新填写调价后的综合单价计价程序表5—2。
5.每月工程量价款为多少?应签证的工程款为多少?应签发的付款凭证金额为多少?
参考分析1.直接工程费=133.00
零星工程费=直接工程费×5%=133.00×5%=6.65
手段费=直接工程费×5%=133.00×5%=6.65
直接费=直接工程费+零星工程费+手段费=133.00+6.65+6.65=146.30
间接费=直接费×10%=146.30×10%=14.63
收益=×8%=×8%=12.87
不合税造价=直接费+间接费+收益=146.30+14.63+12.87=173.80
含税造价=不舍税造价×=173.80 ×=179.73
综合单价计价程序见表5—3。
表5—3综合单价计价程序表
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由表3知，估算工程量综合单价为179.73元/m3，取整为180元/m3。
2.估算合同总价为：5 300×180=954 000=95.4
工程预付款金额为：95.4×20%=19.08
3.工程预付款应从第3个月起扣留，由于第1、2两个月累计工程款为：
800×180=324 000=32.4>95.4×30%=28.62
每月应扣工程预付款为：19.08÷3=6.36
4.直接工程费=133.00
零星工程费=直接工程费×5%=133.00×5%=6.65
措旄费=直接工程费×5%=133.00 ×5%=6.65
直接费=直接工程费+零星工程费+手段费=133.00+6.65+6.65=146.30
当累计实质完成工程量超越估算工程量的l0%以上时，可对超越10%以上部分的工程量的综合单价中的间接费和收益进行调价，调价系数分别为0.9和0.8。则可得：
间接费=直接费×10%×90%=146.30×10%×90%=13.17
收益= ×8%×80%= ×8%×80%=10.21
不合税造价=直接费+间接费+收益=146.30+13.17+10.21=169.68元/m3)
含税造价=不含税造价×=169.68 X=175.47
重新填写调价后的综合单价计价程序见表5—4。
表5—4综合单价计价程序
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由表5—2知，估算工程量综合单价为175.47元/m3，即175元/m3。
5.第1个月工程量价款=800×180=144 000元=14.40'
应签证的工程款=14.40×0.95=13.68<15万元，第1个月不予付款。
第2个月工程量价款=1 000×180=180 000元=18.00
应签证的工程款=18.00 ×0.95=17.10
13.68+17.10=30.78，故应签发的付款凭证金额为30.78万元。
第3个月工程量价款=1 200 ×180=216 000元=21.60
应签证的工程款=21.60 ×0.95=20.52
应扣工程预付款为6.36万元，20.52-6.36=14.16<15万元，第3个月不予签发付款凭证。
第4个月工程量价款=1 200 × 180=216 000元=21.60
应签证的工程款=21.60 × 0.95=20.52
应扣工程预付款为6.36万元;
应签发的付款凭证金额=14.16+20.52-6.36=28.32
第5个月累计完成工程量为5 400m3，比原估算工程量超出100 m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原综合单价结算。
第5个月工程量价款=1 200×180=216 000元=21.60
应签证的工程款=21.60 ×0.95=20.52
应扣工程预付款为6.36万元，20.52-6.36=14.16<15万元，第5个月不予签发付款凭证。
第6个月累计完成工程量为5 900 m3，比原估算工程量超出600m3，已超出估算工程量的10%，对超出的部分应调整综合单价。
应按调整后的综合单价结算的工程量=5 900-5 300 ×=70 m3;
第6个月工程量价款=70×175+×180=89 650元=8.97
应签证的工程款=8.97×0.95=8.52
应签发的付款凭证金额=14.16+8.52=22.68
3某建设项目承包商在建设单位提供的工程量清单的基础上价格如表4—1所示，签订的施工承包合同总工期为6个月，工程预付款为原合同总价的20%，保修金为原合同总价的5%。预付款自承包商每月所有有权获得的工程进度款累计总额达到合同总价的20%的那个月开始起扣，直到预付款还清为止，扣款按每月工程进度支付获得的工程进度款的25%比率扣除，保修金扣留从初次支付工程进度款开始，在每月承包商所有有权获得的工程进度款中按10%扣留，直到累计扣留达到保修金的限额为止。
承包商按合同工期需要编制了施工进度双代号互联网计划，并得到总监理工程师的批准，其施工进度双代号互联网计划如图4—1所示。
该工程在施工过程中出现如下事件：
1.A工作推行过程中遇见了工程地质勘探中没探测到的地下障碍物，排除地下障碍物未延长A工作的持续时间，但增加了施工本钱1.20万元，承包商准时提出成本索赔1.20万元;
2.B工作推行过程中承包商为了保证基础工程的施工水平，采取了提升混凝土强度等级的技术手段，致使本钱增加了1.80万元，承包商准时提出成本索赔1.80万元;
3.在E工作开始推行时，因为承包商施工机械出现问题而进行修理，拖延工期10d，承包商准时提出工期顺延10d申请;
4.开工3个月时，因为业主缘由增加一项工作N，该工作需要在C、D工作结束后开始，并在G工作开始前完成，以保证G工作在E、N工作完成后开始施工，N工作的工程量为4000m3，综合单价为56元/m3，持续时间为l个月，承包商准时提出工程变更成本22.40万元，工期延期1个月的申请。
2024造价工程师《案例剖析》基础模拟题及参考答案2
表4—1数据表
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问题：
1.造价工程师对承包商在施工过程中发生的事件怎么样处置?需要分不要说明理由;
2.因为业主缘由增加了一项工作N，需要绘制新的互联网计划，并注明重点线路，辨别工期有否变化?若该工程的各项工作均按最早开始时间安排且各工作每月所完成的工程量相等，需要将A、B、C、D、E、F、G、H、N各项工作每月实质完成的工程量列入表4—2中。
3.本工程原合同总价为多少?施工过程中成立的承包商索赔成本各是多少?业主引起的工程变更价款为多少?本工程项目最后造价为多少?计算预付款、保修金数额，写出扣还过程。
表4一2实质工程量表
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参考分析1.事件1：索赔理由成立。由于对于有经验的承包商也事先没办法估计到的状况，是非承包商责任，应给予承包商1.20万元的成本索赔。
事件2：索赔理由不成立。因对于承包商为确保施工水平而采取的手段，不可以给予成本补偿。
事件3：索赔理由不成立。施工机械出现问题进行修理是是承包商自己的责任。不可以给予工期顺延。
事件4：索赔理由成立。因为业主缘由增加一项工作N，增加工程变更赍用22.40万元。应给予承包商的成本补偿22.40万元。因为N工作并未影响6个月的合同总工期。故承包商提出的工期延期不成立。
2.绘制因为增加工作N后的新的互联网计划图如图4—2所示;
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圈4—2互联网圈重点路线为四条：A→B→D→N→G→H;A→C→F→H;A→B→D→F→H;A→C→N→G→H。工期未变。仍为6个月。
表4.3鲁月实质完成工作量表
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续表
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3.本工程原合同总价=3200×50+2000×100+6000×45+2500×80+800×480+8000×36+1200×120+7000×40=1926000=192.6
施工过程中成立的承包商索赔成本为：
①A工作推行过程中遇见了工程地质勘探中没探测到的地下障碍物，排除地下障碍物增加了施工本钱l.20万元，应给予承包商1.20万元的成本索赔;
②因为业主缘由增加一项工作N，增加工程变更成本22.40万元，应给予承包商的成本补偿22.40万元。
业主引起的工程变更价款=4000×56=22.40
本工程项目最后造价=192.6+1.20+22.40=216.20
工程预付款=192.6×20%=38.52
工程保修金=192.6×5%=9.63
依据实质工程量表1月份可获得工程进度款=3200×0.005+1.20=17.2
2月份可获得工程进度款=2000×100+3000×45=335000=33.5
1月份、2月份工程进度款累计总额=17.2+33.5=50.7>192.6×20%=38.52
由题设条件知从2月份起扣工程预付款，故：
2月扣预付款=33.5×25%=8.375
3月承包商有权获得的工程进度款是3000×45+2500×80+800×480=71.90
估算3月扣预付款=71.90×25%=17.975
估算累计预付款扣款=8.3754-17.975=26.35<38.52，故：3月底扣预付款17.975万元
4月承包商有权获得的工程进度款=4000×36+1200×120+4000×56=51.20
估算4月扣预付款=51.20×25%=12.80
估算累计预付款扣款=8.375+17.975+12.80=39.15>38.52，故：
4月底扣预付款=38.52-8.375-17.975=12.17
应从2月开始扣预付款至4月为止：2月扣预付款8.375万元、3月扣预付款17.975万元、
4月扣预付款6.57万元。
工程保修金=192.6×5%=9.63
1月扣保修金是17.2×10%=1.72
2月扣保修金是33.50×10%=3.35
估算3月扣保修金是71.90×10%=7.19
估算1～3月合计扣保修金=1.72+3.35+7.19=12.26>9.63，故：
3月应扣保修金是9.63-1.72-3.35=4.56
工程保修金扣至3月为止，1月扣1.72万元，2月扣3.35万元，3月扣4.56万元。
4某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程使用边设计边施工的方法进行，合同的部分条约如下：
××工程施工合同书
1、协议书
工程概况
该工程坐落于某市的××路段，建筑面积3000m2，砖混结构住宅楼。
承包范围
承包范围为该工程施工图所包含的土建工程。
合同工期
合同工期为2024年11月20日～2024年6月30日，合同工期总日历天数为223天。
合同价款
本工程使用总价合同形式，合同总价为：人民币贰佰叁拾肆万元整。
水平标准
本工程水平标准需要达到承包商的工程水平。
水平保修
施工单位在该项目的设计规定的用法年限内承担全部保修责任。
工程款支付
在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不能因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
2、其他补充协议
乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。
甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。
乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。
涉及水平标准的变更由乙方自行解决。
合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。
问题：
1.该项工程施工合同协议书中有什么不妥之处?并请指正。
2.该项工程施工合同的补充协议中有什么不妥之处?请指出并改正。
3.该工程按工期定额来计算，其工期为212天，那样你觉得该工程的合同工期应为几天?
4.确定变更合同价款的程序是什么?
参考分析1.协议书的不妥之处及正确做法具体如下：
不妥之处：承包范围为该工程施工图所包含的土建工程。
正确做法：承包范围为施工图所包含的土建、装饰、水暖电等全部工程。
不妥之处：本工程使用总价合同形式。
正确做法：应使用单价合同。
不妥之处：工程水平标准需要达到承包商的工程水平。
正确做法：应以《建筑工程施工水平验收统一标准》中规定的水平标准作为该工程的水平标准。
不妥之处：在项目设计规定的用法年限内承担全部保修责任。
正确做法：建筑工程保修期限应符合住房城乡建设部《房子建筑工程水平保修方法》有关规定：①地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理用年限;②房子防水工程、有防水需要的厕所、房间和外墙面的防渗漏，为5年;③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;④电气管线、给排水管道、设施安装为2年;⑤装修工程为2年;⑥其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
不妥之处：在工程基本竣工时，支付全部合同价款。
正确做法：建设工程项目竣工结算时，需要从应对工程款中预留部分资金作为工程品质保障金，其比率为工程价款结算总额的5%左右。
不妥之处：乙方不能因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
正确做法：应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不能停工和拖延工期。
2.补充协议的不妥之处及正确做法具体如下：
不妥之处：乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。
正确做法：乙方在施工前不允许将工程转包，可以分包。
不妥之处：甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料。
正确做法：甲方应负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线的资料。
不妥之处：乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。
正确做法：乙方应按工程师批准的施工组织设计组织施工。并保证资料真实、准确。
不妥之处：涉及水平标准的变更由乙方自行解决。
正确做法：涉及水平标准的变更应由甲方、乙方与监理工程师一同商定。
3.根据合同文件讲解顺序的规定应以施工总承包合同文件条约为准，应认定目的工期为223天。
4.确定变更合同价款的程序是：
承包人在工程变更确定后14天内，可提出变更涉及的追加合同价款需要的报告，经工程师确认后相应调整理同价款。假如承包人在双方确定变更后的14天内，未向工程师提出变更工程价款的报告，视为该项变更不涉及合同价款的调整。
工程师应在收到承包人的变更合同价款报告后14天内，对承包人的需要予以确认或作出其他回话。工程师无正当理由不确认或回话时，自承包人的报告送达之日起14天后，视为变更价款报告已被确认。
工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程进度款同期支付。工程师不认可承包人提出的变更价款，按合同约定的争议条约处置。
5某工程项目，建设单位通过公开招标方法确定某施工单位为中标人，双方签订了工程承包合同，合同工期3个月。合同中有关工程价款及其支付的条约如下：
分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为：甲项4 500m3，乙项31 000m3，清单价格中，甲项综合单价为200元/m3，乙项综合单价为12.93元/m3，乙项综合单价的单价剖析表见表5—1。当某一分项工程实质工程量比清单工程量增加超出10%时，应调整单价，超出部分的单价调整系数为0.9;当某一分项工程实质工程量比清单工程量降低10%以上时，对该分项工程的全部工程量调整单价，单价调整系数为1.1。
手段项目清单共有7个项目，其中环境保护等3项手段成本4.5万元，这3项手段成本以分部分项工程量清单计价合价为基数进行结算。剩余的4项手段成本共计16万元，一次性包死，不能调价。全部手段项目费在开工后的第1个月末和第2个月末按手段项目清单中的数额分两次平均支付，环境保护手段等3项成本部分在最后一个月结清，多退少补。
其他项目清单中只包含招标人预留金5万元，实质施工中用于处置变更洽商，最后一个月结算。
规费综合费率为4.89%，其取费基数为分部分项工程量清单基金合计、手段项目清单计价合计、其他项目清单计价合计之和;税金的税率为3.47%。
工程预付款为签约合同价款的10%，在开工前支付，开工后的前两个月平均扣除。
该项工程的品质保障金为签约合同价款的3%，自第1个月起，从承包商的进度款中，按3%的比率扣留。
合同工期内，承包商每月实质完成并经工程师签证确认的工程量见表5—2所示。
表5—1 工程量清单综合单价剖析表单位：元/m3
2024造价工程师《案例剖析》基础模拟题及参考答案2
2024造价工程师《案例剖析》基础模拟题及参考答案2
表5—2各月实质完成工程量表
2024造价工程师《案例剖析》基础模拟题及参考答案2
问题：
1.该工程签约时的合同价款是多少万元?
2.该工程的预付款是多少万元?
3.该工程品质保障金是多少万元?
4.各月的分部分项工程量清单计价合计是多少万元?并对计算过程作必要的说明。
5.各月需支付的手段项目费是多少万元?
6.承包商第1个月应得的进度款是多少万元?
参考分析1.该工程签约合同价款=×=1 688 537.37=168.85
2.该工程预付款=168.85 ×10%=16.89
3.该工程品质保障金=168.85 × 3%=5.07
4.第l个月的分部分项工程量清单计价合计==42.34
第2个月的分部分项工程量清单计价合计==43.64
截至第3个月月末，甲分项工程累计完成工程量=1 600+1 600+1 000=4 200
与清单工程量4 500m3相比，/4 500=6.67%<10%，应按原价结算;乙分项工程累计完成工程量：8 000+9 000+8 000=25 000，与清单工程量31 000m3相比，/31 000=19.35%>10%，按合同条约，乙分项工程的全部工程量应按调整后的单价计算。
第3个月的分部分项工程量清单计价合计=[1 000×200+25 000×12.93×1.1-×12.93]=33.58
5.第1个月手段项目清单计价合计=/2=10.25
须支付的手段费=10.25×=11.12
第2个月须支付的手段费：同第1个月，11.12万元。
环境保护等三项手段费费率=45 000÷×100%=3.46%
第3个月手段项目清单计价合计=×3.46%-4.5=-0.36
须支付的手段费=-0.36×=-0.39
按合同多退少补，即应在第3个月末扣回多支付的0.39万元的手段费。
